Подмосковные коттеджи подешевели до уровня лета 2007 года

Цены на подмосковные коттеджи по итогам 4-ого квартала 2008 года свалились на 20-23% — средняя стоимость объекта пригородной недвижимости достигла степени лета 2007 года в 27,4 миллиона рублей, строчит в четверг газета «Коммерсант».

В 2009 году соучастники базара ожидают еще 25-процентного понижения. Из-за басистого спроса девелоперы перебегают от продаж участков с подрядом на постройка жилья к продаже только лишь миров с подведенными коммуникациями, отмечает издание.

Рынок пригородной недвижимости Подмосковья отреагировал на денежный кризис еще ранее, чем рынок городского жилища. По предоставленным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», теснее в сентябре началось главное незначимое понижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%.

Меж тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и замерзли дешеветь только лишь в октябре. Быстрая реакция базара особняков разъясняется тем, что покупка пригородного жилища, в отличие от квартир, прибывает покупкой 2-ой и третьей необходимости, от тот или другой потребитель отрицается в главную очередь, разговаривает директор департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам 4-ого квартала 2008 года цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном базаре понижение вышло за счет скидок. Средняя стоимость объекта пригородной недвижимости на баста года составила 28,5-27,4 миллиона рублей, откатившись практически до степени цен третьего квартала 2007 года, тогда они сочиняли 27,4 миллиона рублей (в четвертом квартале 2007 года — 29,7 миллиона рублей).

За эту стоимость можнож покупать коттедж площадью 300-четыресто квадратных метров с участком 15 соток в 13 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, разговаривает заместитель гендиректора компании «Новейший город» Наталья Ветлугина. Ежели в 3-ем квартале по базару водилось совершено около 1,5 тыщи сделок, то в четвертом, обычно наиболее функциональном, в итоге 650-700 сделок, должно из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Рынок централизованного коттеджного стройки в Подмосковье развивается с 2002 года, за это пора возникло порядка 500 поселков, из тот или другой на данный момент реализации ведутся около 300. С начала 2006 года, по предоставленным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость объекта пригородной недвижимости выросла с 16 миллионов рублей до 35,6 миллиона рублей (пиковая стоимость) по итогам третьего квартала 2008 года.

Партнер «Миэль — пригородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что наименее в итоге снизились цены особняков экономкласса (до 10 миллионов рублей) — в итоге на 5-10%, тогда как бизнес-класса — на 28%, в элитном секторе (выше 40 миллионов рублей) — на 20%. Все же отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и наиболее, отмечает он. «В баста года мы закрыли сделку по продаже объекта в поселке Барвихе. Вначале обладатель жаждал реализовать его за 41 миллион рублей, а продал за 25 миллионов», — разговаривает Яхонтов.

В 2009 году наибольшее понижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, предсказывает гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается Владимир Яхонтов. По воззренью Александра Рыкова, восстанавливаться опосля кризиса рынок пригородной недвижимости начнет позже, чем рынок столичного жилища.