admin
По результатам исследования, проведенного компанией Vesco Consulting с целью оценки воздействия интернационального денежного кризиса на рынок пригородной низкоэтажной недвижимости Столичной области, финансовая непостоянность корректирует стратегии целых генеральных игроков базара — девелоперов и покупателей.
Нехватка ликвидности приведет к уходу с базара маленьких девелоперских компаний с разовыми проектами. Другие застройщики заморозят планируемые проекты (на срок от года), постараются воплотить некие участки комплексно (продав свет с техусловиями либо теснее подведенными коммуникациями) — будут распродавать и достраивать теснее строящиеся жилые комплексы. Функциональная политика в числа акций и скидок на домовладения подкорректирует сложившиеся цены на 10-25% в зависимости от черт проекта.
Девелоперы пригородного базара находятся в предпочтительном положении, чем коллеги из городского сектора. Во-главных, реализация городских квартир связана с необходимостью завершения постройки итого жилища, что вызывает вербования веских денежных ресурсов, тогда как в случае с перегородкой — достаточным прибывает электропроводка и подключение коммуникаций — далее домовладения покупаются каждое порознь фактически без разницы от корпоративного темпа продаж.
В 3 кв. 2008 года спада продаж зафиксировано не имелось — но с октября спрос важно снизился — покупатели арестовали паузу на оценку ситуации и собственных вероятностей в договорах новейшего денежного положения — веское численность увольнений, утрата капиталов на денежных базарах, потрясение валют и непредсказуемость водящейся ситуации принуждает жителей нашей планеты наиболее сдержанно расценивать близкие жажды.
На пригородном базаре значимым плюсом прибывает вероятность корректировки объекта продаж — понижение бюджета покупки за счет отказа от постройки и реализации нагого участка, убавления вырезки участков и площадей жилищ, понижение ватерпаса отделки и т.д. В высотном постройке экий способности нет — наименее эластичное предложение принуждает покупателей длиннее размышлять и затягивает вывод о покупке.
Прекращение выдачи кредитов почти всеми финансовыми структурами, веское увеличение ставок и масштаба начального взноса, фактически полный отказ от кредитования первичного базара сделают непереносимым покупку объекта недвижимости для внушительного численности клиентов сектора эконом и бизнес-класса.
Ипотечное кредитование фактически исчезло с базара новостроек: возросшие опасности банков по недострою жилищ девелоперами, затянутые срокам дизайна документов и в итоге — неименье ликвидного задатка — спровоцировало это вывод. На пригородном базаре ликвидным задатком при ипотеке прибывает земляной участок, дающийся в собственность покупателя.