admin
В нынешнее время целых тревожат вопросцы: что будет с стоимостями на недвижимость? Иногда рынок достигнет дна?
Кризис спровоцировал резкое цен понижение на квартиры: эконом — класса за полгода утратили 23% стоимости, бизнес — класса — 21%, элит — класса — 24%. Cпрос на офисную недвижимость резко падает: арендные ставки понижаются на 40% — 44%, степень незамещенных площадей умножается наиболее чем в 2 один раз. Рынок торгашеской недвижимости из рынка продавца, каким он был до кризиса, преобразуется в рынок покупателя.
По предоставленным исследования Прогноз ситуации на столичном базаре недвижимости, приготовленном компаниями Неокон и Panorama Estate, рынок недвижимости ожидают суровые конфигурации. В исследовании приводится немножко сценариев развития столичного базара недвижимости. По один-одинешенек из сценариев цены на жилище свалятся до ватерпаса 2005 года.
На базаре офисной недвижимости по прогнозу ожидается понижение арендных ставок еще на 20% — 25%, совместное понижение по отношению к пиковым значениям составит 60% — 70%. В процессе понижения ставок предложение кабинетов будет держаться на стабильном ватерпасе (может быть только его маленькое повышение, связанное с достройкой кабинетов, находящихся на заканчивающем шаге постройки), а степень незамещенных площадей будет расти.
По более оптимистичному сценарию, на базаре торгашеской недвижимости ставки для неякорных арендаторов снизятся на третья часть, степень и размер незамещенных площадей возрастут, а предложение торгашеских площадей стабилизируется. Для якорных арендаторов ставки могут и совсем опуститься до ватерпаса эксплуатационных расходов. Эти прогнозы базируются на пары индексах, тот или иной рассчитывают творцы. В итоге на нынешний на днях создано 4 комплексных индекса:
Индекс 3-х Поросят отражает перспективы стабильного функционирования строительной отрасли и назван так в честь литературных героев, прославившихся на ниве постройки;
Индекс Воланда — потребность в жилище, назван в честь героя романа Мастер и Маргарита за его фразу о испорченности москвичей квартирным вопросцем;
Индекс Диогена — платежеспособный спрос на жилище, назван в честь древнегреческого философа, предпочитавшего в качестве кровли над котелком применять бочку;
Индекс спроса на офисную недвижимость — спрос на офисную недвижимость со сторонки арендаторов.Употребление принесенных индексов дозволяет оценить комплексное воздействие макроэкономических причин на состояние базара недвижимости, что останавливается главным ценностью во период кризиса. Как минимум, это куда наиболее пунктуальный анализ ситуации на базаре, чем прогнозы, основанные на азбучный экстраполяции прошлых значений шеренги на имеющиеся периоды (все-таки теперешний кризис сформировал полностью неповторимые обстановки, сломав все обычные тренды).