admin
В 2005 году вступил в множество 214-ый ФЗ «О участии в долевом постройке многоквартирных жилых жилья и других объектов недвижимости», тот или иной вызвал бурную дискуссию в шеренгах застройщиков, утверждавших в один-одинешенек глас, что функционировать благодаря чему закону очень проблематично. Три прошедших года представили, что число мастеров строителей смогла приспособиться к изменениям в законодательстве, все же много средств физических лиц для строительных работ жилища на базаре по-бывшему привлекается в обход закона. К баста 2008 года законодатели обещают начать осматривать новейшие поправки к 214-ому ФЗ, тот или другой подразумевают как ряд «пряников» для застройщиков, так и ужесточение их ответственности перед дольщиком. Девелоперы колотят тревогу, указывая на то, что когда-то, чем вводить новейшие нормы в закон, надо разобраться со давними, чтоб в стране не свалились темпы строительных работ и резко не выросли цены на жилище.
Желают как превосходнее
Чертеж «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации в целях охраны прав соучастников долевого строительных работ» внесен на рассмотрение Госдумы группой депутатов, в числе тот или иной Александр Хинштейн и Александр Коган.
По словам ругательного, в нынешнее время законопроект проходит оценку в Федеральной работе по денежным базарам (ФСФР) и Министерстве регионального развития, и в случае положительной оценки Правительства РФ, по возможности, 1-ое чтение документа состоится теснее в декабре 2008 года.
Как указывают создатели законопроекта в пояснительной записке к нему, сообразно вступившему в 2005 году 214-му федеральному закону, для гражданина, заключающего контракт долевого роли, опасности его валютных вложений малы, все же для застройщиков «процесс получения средств от физических лиц останавливается наиболее трудным и экономически наименее выгодным».
«По данной причине сегодняшний день большая часть застройщиков не заключает уговоры долевого роли, используя обходные схемы, этакие как купля-продажа векселя с вероятностью погашения приобретением квартиры, подготовительный контракт о заключении в водящемся уговора купли-реализации и иные. Ежели не прекратить практику заключения сходственных уговоров, в Рф может начаться волна обманутых дольщиков», — подчеркивается в документе.
Конкретно по данной причине создатели законопроекта дают законодательно укрепить норму о понуждении застройщиков к заключению уговора в рамках 214-ого закона, тот или иной до этого времени нет, чтоб все сделки с привлечением средств людей, включая подготовительные уговора, подпадали под него.
При всем этом в случае, ежели контракт не будет заключен в рамках 214-ого закона, предлагается ввести штрафы как для соинвесторов, другими словами дольщиков (от 20 до 50 тыщ рублей), так и для самих застройщиков (от 500 тыщ до 1 миллиона рублей).
По словам Когана, новейший чертеж поправок в 214-ФЗ также предугадывает целый ряд «пряников» для застройщиков.
В частности, ведает Коган, законопроект дает высвободить от обложения НДС сервисы застройщика в рамках уговора роли в долевом постройке, заключенного в согласовании с 214-ым ФЗ.
«Прибыль застройщика, приобретаемая в итоге строительных работ и реализации жилища, оказывается в нынешнее время под двойным налогообложением: НДС и налога на прибыль, что в итоге будет сочинять 42% с приобретенного денежного результата. Отмена НДС дозволит сделать подходящие обстоятельства для цивилизованного базара первичного жилища», — указывается в пояснительной записке к законопроекту.
Одной из генеральных целостнее законопроекта, добавляется в записке, прибывает недопущение реализации в процессе банкротства активов компаний, в тот или другой вложены средства людей, третьим личностям. Для этого в документе предлагается прописать норму, предоставляющую право предпочтительного выкупа недостроенных жилья муниципалитету с целью предстоящей достройки жилища.
Получится как постоянно?
Девелоперы настроены на то, чтоб их замечания также водились внесены в чертеж, и доказывают близкую позицию близко обстоятельств.
По суждению генерального начальника холдинга «Миэль» Григория Куликова, когда-то, чем вводить повинность для застройщиков завлекать средства людей только лишь по 214-ому закону, надо уладить ряд коллизий.
«214-ый ФЗ в редакции от 2005 года в теории сам по для себя довольно неплохой документ, вот только лишь на практике неудовлетворительно реализуем. Ежели функционировать сообразно нему, то девелоперу доведется нетрудно погрязнуть в разнообразных согласованиях, и этот период может затянуться чуток ли не до 4 — 5 лет до причины выхода мастеров строителей на площадку. В итоге, приняв эти поправки в закон, мы можем заработать провал в постройке жилища, иной раз старенькые проекты теснее закончатся, а по новеньким будет идти длинный период согласования», — считает он.
Как показывает Коган, соперники поправок в 214-ый ФЗ вправду упирают на то, что «в Москве и области невероятно согласовывать проекты по 214-ому закону».
«А в регионах тривиальнее и все по-иному. Конкретно оттого, в Москве и Санкт-Петербурге по 214-ФЗ у нас действуют единицы компаний, а, к примеру, в Калуге их толика добивается 50%, в Пензе и Оренбурге — 70-80%, а в Новосибирске до 80%», — утверждает Коган.
Конкретно по данной причине Государственная ассоциация девелопмента, тот или другой возглавляет генеральный директор холдинга «Главстрой» Артур Маркарян, вышла с инициативой законодательно сжать сроки согласования предоставления земляного участка и разрешения на стройка.
«Надо верно прописать в законодательстве, по возможности, теми же поправками в 214-ый ФЗ, срок согласования документации, а в случае, ежели сроки будут нарушаться, ввести штрафы для ответственных за это лиц. При эком положении дел 214-ый ФЗ будет наиболее-наименее рабочим прибором», — считает он.
Куликов отмечает, что, ежели законодатели не прислушаются к девелоперам, то в стране могут значительно замедлиться темпы жилищного строительных работ, в взаимоотношения с чем в перспективе могут вырасти и цены на жилище.
«По идее, законопроект призван оборонять дольщиков, все же, вместе с тем, что он будет отстаивать их интересы в числа завоеванного жилища, сама его доступность будет падать из-за понижения размеров строительных работ. Достается двоякая ситуация», — отмечает он.
Дольщиков защитят
Все же поправки в 214-ый ФЗ, как указывают создатели законопроекта, все таки предохраняют покупателя жилища с разнообразных сторонок: это и гарантия достройки жилища властями, и вероятность возврата средств, включая штрафные санкции, ежели застройщик не соблюдал сроки сдачи объекта, и гарантия законности заключенного уговора по 214-ому закону.
Сообразно законопроекту о внесении поправок в 214-ый ФЗ, как объясняет генеральный директор компании «ДС Риэлти», входящей в ГК «Дон-Строй», Тимур Баткин, клиент также может вызвать возвращать ему оплаченные за жилище средства, а также вызвать взыскание штрафа с застройщика, в случае, ежели чертеж как-или отклонился от утвержденного.
«Все же, что конкретно разуметь под «отклонением от проекта» в законопроекте прописано мрачно. Может ли это иметься, к образцу, изменение цвета стенок в подъезде жилища на тон? По идее, люди могут брать жилище, а позже разрывать договор из-за того, что площадь квартиры, к образцу, на 10 см преимущественно либо младше, чем указывалось в проекте. И в итоге будут приобретать прибыль в размахе неустойки», — раздумывает Баткин, отмечая, что для девелопера этот вопросец критичен.
Правительство также, внося поправки в 214-ый ФЗ, разумно старается недопустить волны обманутых дольщиков и недостроенного жилища, тот или другой может появиться в случае, ежели некие застройщики в взаимоотношения с сегодняшними последствиями мирового денежного кризиса станут банкротами и не сумеют окончить родные проекты.
«В нынешнее время органы власти субъектов РФ и муниципалитетов встречают с темой неименья легальных оснований для вмешательства в договорные дела физических и юридических лиц, а также в процесс банкротства компаний бесчестных застройщиков», — подчеркивают в пояснительной записке создатели законопроекта, отмечая то, что потом внесения поправок у властей покажется этакая вероятность.