admin
Рост рублевых цен на загородную жилую недвижимость Подмосковья в 2008 году составил порядка 33,1%, а баксовых — 19,1%, говорится в исследовании «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
«В дифференциации по категориям объектов руководителями ценового роста в 2008 году замерзли дачные домовладения (рост 43,8%), меньший рост подошел на коттеджи в организованных коттеджных поселках (рост 15,7%)», — уточняют аналитики компании.
При всем этом, как указывают спецы, в 2007 году ситуация водилась противоположная: пиковый годовой рост тогда подошел на коттеджи в коттеджных поселках (+35,8%), в аутсайдерах же оказались дачи (+6,6%).
Как уточняется в отчете, максимум годового роста в 2008 году, а конкретно 43,9%, подошел на домовладения, размещенные на предельном удалении от Москвы (61-сто км от МКАД).
По предоставленным профессионалов, за крайний год величайшими темпами дорожали объекты, размещенные на Ленинградском (+49%), Белорусском (+43%) и Курском (+41%) направлениях.
«Средняя удельная стоимость предложения пригородных домовладений Подмосковья в четвертом квартале 2008 года составила 76,3 тыщи рублей за квадратный м, что на 8,1% главным образом, чем в 3-ем квартале 2008 года. В баксовом эквиваленте стоимость предложения пригородного жилища, против, откатилась на 4,5% и отмечена на ватерпасе 2,79 тыщи баксов за квадратный м», — говорится в исследовании.
По подсчетам аналитиков, фаворитом по средней удельной стоимости предложения в четвертом квартале 2008 остается Рублево-Успенское направление — 148,9 тыщи рублей за квадратный м, более демократичное направление — Рязанское — 50,7 тыщи рублей за квадратный м.
«В наиблежайшей перспективе рост ценовых характеристик навряд ли вероятен. До весны 2009 года на базаре пригородного жилища продолжится стагнация. В весеннюю пору вероятен всплеск отложенного спроса, в главном он будет дотрагиваться готовых домовладений», — приводятся в отчете слова генерального начальника «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислава Луцкова.