admin
Себестоимость стройки в Москве в ругательные четыре месяца — с октября 2008 года по январь 2009 года — сократилась на 10-15%, говорится в мат-ле, размещенном в пн в газете «Коммерсантъ».
«За четыре крайних месяца стоимость строительно-монтажных служб (СМР, содержит в себе стоимость услуг поставщиков и стройматериалы) в Москве в первый раз за 5 лет снизилась на 10-15%», — черкает издание со ссылкой на коммерческого начальника Capital Group Алексея Белоусова и вице-президента финансово-строительной компании «Фаворит» Николая Замыцкого.
Также газета приводит слова президента «Открытие-недвижимость» Александра Вагина и главы столичного кабинета австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, тот или другой отмечают, что по отдельным объектам стоимость СМР подешевела на 20-30%.
«Сообразно исследованию ОРСИ (торгашеской порядка по продаже долговых обязанностей девелоперов), в октябре 2008 года при издержек на стройку 1 квадратного м. жилища эконом-класса в Москве 61-68 тыщи рублей, на СМР приходилось 48-78%, либо 28-53 тыщи рублей», — добавляется в мат-ле.
Как отмечают девелоперы, на понижении стоимости СМР сказалось и изменение отношений заказчиков и поставщиков, произошедшее из-за денежного кризиса.
«До кризиса поставщики диктовали родные обстановки, на данный момент ситуация обратная. Сейчас поставщики готовы функционировать с отсрочкой платежей до 5 месяцев, чего же ранее не наблюдалось. Сговорчивость компаний разъясняется тем, что из-за полной заморозки проектов размер заказов в Москве сократился в дважды и почти все поставщики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и обязаны идти на новейшие обстановки», — приводит издание слова соучастников строительного базара.
Как продолжает газета, очередной предпосылкой удешевления СМР соучастники базара давать имя понижение цен на субстанции.
«Так, с августа по декабрь 2008 года цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тыщ рублей за тонну, а по принесенным Столичной фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел в два раза, до 2,49 тыщи рублей за тонну», — констатируется в мат-ле.
Издание приводит прогноз Алексея Белоусова, в тот или иной говорится, что к июню 2009 года подрядные службы станут дешевле в среднем на 20%, тогда как по новеньким договорам дисконт может достичь и 50%, считает Александр Ортенберг.
«По подсчетам ОРСИ, при понижении стоимости СМР на 40%, до 11-21 тыщ рублей за 1 квадратный м и аренды земляных участков — на 30%, до 1,2-2,7 тыщи рублей за сотку в месяц в Москве, себестоимость стройки может сократиться практически на четверть, до 45-53 тыщ рублей за 1 квадратный м», — заявляет газета.
В то же период, как приводит газета воззренье застройщиков, понижение стоимости СМР скажется лишь на стоимости жилища в жилищах, тот или другой будут введены спустя год-два.
«Да и в этих вариантах корректировка будет незначимой, потому что застройщики обязаны брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превосходят 25% годовых)», — отмечает издание со ссылкой на правящего напарника Panorama Estate Омара Гаджиева.
Вообщем, до кризиса, по принесенным ОРСИ, в себестоимости стройки 1 квадратного м. на издержки по обслуживанию кредитов приходилось итого 4-6%, заключает газета.