Перспективы аренды коммерческой недвижимости

Денежный кризис не обошел сторонкой фактически никого, в том числе и арендодателей коммерческой недвижимости. Как будет развиваться этот бизнес наиблежайшие годы? Какие перспективы предсказывают аналитики?

В 2008 году в рейтинге городов с самой дорогой арендной ставкой за коммерческую недвижимость Москва поднялась на 4-ое участок и уступает только Лондону, Гонконгу и Токио. И логично, за ругательные 6 лет стоимость на аренду кабинета выросла с 300 до 6000$ за кв.мтр. Еще в начале 2008 года аналитики планировали последующее увеличение цен на аренду, но денежный кризис внес родные коррективы.

Только лишь за IV квартал 2008 года цены на аренду офисных и торгашеских площадей снизились в среднем на 30%, и это еще не рубеж. В 2009 году ожидается снижение арендных ставок до 50%. На данный момент спрос на коммерческие помещения практически нулевой. Денежный кризис принудил почти все компании укорачивать личный персонал, убавлять расходы на аренду, а некие компании вообщем прекратили близкую деятельность. Неуверенность управляющих компаний и организаций в следующем дне удерживает спрос на аренду новейших помещений, и на основной план выходит не экспансия бизнеса, а сохранение теснее достигнутого степени.

В данной для нас ситуации почти все хозяева классной коммерческой недвижимости оказались в чрезвычайно тяжкой ситуации и принуждены идти на понижение цен. Некие девелоперы даже планируют беспрецедентную промо-акцию: предоставить родным арендаторам каникулы на 4-5 месяцев, в процесс тот или иной будут оплачиваться только лишь эксплуатационные расходы. Этот шаг эквивалентен скидке еще в 30%.

Не превосходнее задевала обстоят и в постройке новейших помещений. Заморожено стройку фактически цельных объектов, не достигших 50% готовности, а по остальным повсевременно переносятся сроки ввода в использование. Глодать коммерческие помещения со сроком ввода в I квартале 2009 года, где до этого времени пустуют от 65% до сто% помещений.

Девелоперы идут на различные ухищрения: скидки, каникулы, парковки в подарок и т д, но стараются до бранного не замораживать стройку. Потому что в самом большом выигрыше останутся те, кто отыскал вероятность продолжить стройку ретейлов и офисных центров даже в соглашениях кризиса. Ожидается, что к 2011-2012 турникет этого бизнеса закрутится с новейшей насильственно и покажется колоссальный спрос на аренду коммерческой недвижимости.